2025 공유상가 전기요금 정산 방식 완벽 안내

사례 1: 음식점은 냉장고, 전기레인지 등 전기 사용량이 많아 뷰티숍보다 훨씬 많은 요금을 부담하게 되어 분쟁 발생
사례 2: 서브계량기가 없고 정액제로 운영되다 보니, 에어컨 사용량이 많은 계절에 사용량이 적은 점포에서 문제 제기

여러 명이 한 건물 또는 층을 나눠 쓰는 공유상가에서는 전기요금 정산 방식이 명확하지 않으면 분쟁과 불만이 발생하기 쉽습니다. 2025년 현재, 법적 기준과 실제 상가 운영사례를 바탕으로 합리적인 전기요금 분배 방법을 소개합니다.

📌 공유상가란 무엇인가요?

공유상가는 한 건물 또는 구획된 공간을 여러 사업자가 공동 사용하는 상가입니다.
예를 들어,

푸드코트, 공유오피스, 소규모 창업몰

등이 여기에 해당하며 전기·수도·가스 요금이 통합 부과 되는 경우가 많습니다.

전기요금 정산을 계약서에 명확히 기재하는 것이 핵심입니다.

예시 문구)

- 공유전기 사용요금은 계약면적 기준으로 월 1kWh당 단가를 적용하여 정산한다.
- 실사용량 측정 가능한 구역은 별도 계량기를 기준으로 정산한다.
- 기본요금은 각 점포당 30,000원, 초과 사용량은 1kWh당 200원으로 부과한다.

Q. 법적으로 전기요금은 임차인이 부담해야 하나요?
A. 일반적으로 임차인이 실사용한 전기요금을 부담하되, 공용부(복도, 화장실, 간판 등)의 전기요금은 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.
Q. 서브계량기 설치는 필수인가요?
A. 법적 의무는 없지만 분쟁 예방을 위한 권장 사항이며, 일부 지자체는 상가 내 서브계량기 설치를 장려하고 있습니다.
Q. 사용량이 적은데도 전기요금을 많이 내야 하나요?
A. 계약서에서 정액제 또는 면적 비례로 명시되어 있다면 해당 방식에 따라야 합니다. 불합리할 경우 분쟁조정 신청이 가능합니다.